Calculadora de Real Estate
¿Estás pensando en comprar una propiedad para alquilarla con crédito hipotecario? Ingresá los números reales de la operación y descubrí si de verdad te deja ganancia.
La propiedad y el préstamo
Monto financiado: $90,000
Tipo de tasa del préstamo
Rendimiento bruto anual
10.2%
Alquiler anual ÷ precio de la propiedad
Tasa inicial del préstamo
8.0%
Luego: tasa variable = 8.0%
Cuota mensual al banco
$660
Luego de 3 años: $660/mes, con TBP constante
Flujo mensual inicial
-$65
Alquiler menos gastos y menos cuota
Resultado neto anual inicial
-0.8%
- Alquiler anual: $10,200
- − Gastos (30%): −$3,060
- − Cuota anual al banco (etapa inicial): −$7,925
- = Te quedan al año: -$785
Y ese poco neto ni siquiera es tuyo todavía: la propiedad le pertenece al banco. Con este préstamo terminarías pagando $247,740 por una propiedad de $100,000 — es decir, 2.5 veces su valor en 30 años ($147,740 solo en intereses).
El veredicto de los números
Después de gastos y de la cuota del banco, el alquiler no alcanza: cada mes tenés que poner plata de tu bolsa.
Lo que vale vs. lo que pagás
En 30 años le pagarías al banco $247,740 por algo que hoy vale $100,000.
La franja transparente es la plusvalía estimada ($142,726 en 30 años): esa ganancia solo existe el día que vendás la propiedad — y al vender pagás comisión e impuestos. Mientras tanto, no te da ni un colón.
Y ojo: ninguno de estos números descuenta la inflación (~3% anual), que le come poder de compra a todo lo que recibís. En la práctica, el resultado real es todavía peor.
¿Querés rentabilidad neta real con Real Estate?
Sin complicaciones y sin el riesgo de equivocarte.
Agendá tu Sesión de EvaluaciónAviso: Contenido de carácter informativo y educativo. No constituye asesoría financiera ni de inversión. Los resultados dependen de los datos ingresados y de las condiciones reales de cada crédito y del mercado. Consultá con un asesor antes de tomar una decisión.